房地产投资增速回落 商品房待售面积下降——楚雄州上半年房地产投资情况简析

上半年，全州房地产市场出现积极迹象，商品房待售面积下降，库存压力减轻。但房地产投资增速回落，开发资金紧张、商品房销售面积下降等指标不容乐观，呈现以下特点：

一、房地产开发投资增速回落。

上半年，全州房地产开发投资36.80亿元，同比增长3.70%，比上一季度回落10.6个百分点。按类型分，住宅投资22.75亿元，与上年同比下降14.99%，商业营业用房投资10.69亿元，同比增长80.40%，其他投资2.92亿元，同比下降25.13%。

二、商品房施工面积增长较快，新开工面积下降。

上半年，商品房施工面积792.15万平方米，同比增长11.26%，上半年商品房新开工面积53.84万平方米，同比下降45.31%。其中，住宅新开工面积40.39万平方米，同比下降46.65%，商业营业用房8.95万平方米,同比下降38.94%。新开工住宅中，144方米以上4.93万平方米，同比下降34.24%、别墅高档公寓0.64万平方米，同比下降5.77倍， 90平方米以下11.81万平方米，同比增长4.4%。

三、商品房销售面积、商品房销售额与上年同期相比双下降

上半年，全州商品房销售面积44.44万平方米，同比下降35.94%。其中，商品住宅销售中，90平方米以下4.99万平方米，同比下降35.50%，144方米以上11.96万平方米，同比下降9.84%；商品住宅销售面积37.79万平方米，同比下降59.37%；商业营业用房销售面积5.58万平方米，同比下降2.45%。商品房销售额14.45亿元，同比下降37.39%。其中，商品住宅销售额11.01亿元，同比下降42.10%；商业营业用房销售额2.93亿元，同比下降21.23%。

四、商品房待售面积收窄，去“库存化”压力减轻

上半年，全州商品房待售面积22.52万平方米，同比下降30.55%。其中，住宅待售面积15.58万平方米，同比下降28.57%。分地区来看，下降幅度大的是楚雄市商品房待售面积为6.44万平方米，同比下降58.53%，南华县商品房待售面积为1.17万平方米，同比下降59.19%，武定县商品房待售面积为1.57万平方米，同比下降53%。